Тамбурные двери на лестничную площадку: от выбора до установки

Как установить тамбурную дверь в рамках закона

Тамбур в подъезде или на лестничной площадке должен быть установлен в соответствии с нормами законов. В помощь гражданам – ЖК РФ, в частности, ст. 45, 46, 48. Монтаж двери на лестничную площадку – не только строительное мероприятие, но и юридическая процедура, включающая несколько этапов:

1. Получение согласия всех жильцов, в письменном виде в форме протокола собрания. В документ вносится решение сособственников: одобрение, если проголосовало большинство.
2. Обращение к органам пожарной безопасности. Дверь, которую планируют установить, не должна быть помехой на пути эвакуации жильцов в случае пожара. А также нельзя монтировать дверь, которая находится в общем коридоре, если она поставлена не так, как изначально было отражено в проектном плане.
3. Управляющая компания. Туда следует написать заявление, сособственникам подписаться под ним. Для того, кто предоставляет услуги ЖКХ, важны следующие показатели: рабочим УК (например, электрикам) дверь не должна создавать никаких помех при подходе к оборудованию, которым оснащен дом. В крайнем случае, у консьержа дома должны находиться дубликаты ключей от установленной двери.
4. Местная администрация. Уполномоченные органы подводят окончательный итог всему процессу. Для получения разрешения в муниципальные органы сособственники обязаны представить:

• план, который отражает конструкцию двери с указанием на сторону открывания;
• протокол общего собрания с разрешением жильцов на монтаж;
• разрешение, выданное пожарными органами.

Местная администрация изучает документы. На их основании выносит решение. Если оно одобрительное, сособственники могут начинать работы.

Виды и особенности дверей

Железные двери на площадках многоквартирных домов обеспечат дополнительную тепло- и шумоизоляцию, повысят защиту от проникновения нежелательных лиц в вашу квартиру, позволят с пользой применять образовавшееся пространство. В этом коридоре вы сможете хранить те вещи, которые не хотите заносить в квартиру: уличную обувь, велосипед, детскую коляску. Но учтите, что при возникновении пожара наличие таких дверей вызовет дополнительные затруднения и будет препятствовать быстрой эвакуации людей из квартиры.

Металлические тамбурные системы требуют соблюдения определенных правил. Во-первых, изнутри такая конструкция должна открываться без ключа. Во-вторых, она должна быть оснащена стеклом, чтобы, разбив его, вы могли открыть дверь снаружи. В-третьих, ее размеры должны соответствовать размерам уже существующей, деревянной двери.

Решетчатые тамбурные системы — это довольно интересная и оригинальная конструкция. Позволит вам значительно повысить уровень собственной безопасности. Тамбурные металлические двери с решеткой смотрятся безупречно и нестандартно. Но такая ажурная вариация — это еще и максимальная защита от нападения.

Деревянные и пластиковые двери в тамбур

Несмотря на положительные качества, которые имеют стальные двери, деревянные аналоги не теряют своей популярности и актуальности. Это объясняется тем, что очень многие люди предпочитают экологически чистые и безвредные материалы. Дерево — это красота, благородство, изящество линий. Деревянные тамбурные двери имеют безупречный, эстетически привлекательный внешний вид.

Практически в каждом подъезде современного многоэтажного дома можно встретить такую дверь. Это, конечно, классика. Какими бы прекрасными свойствами ни обладали другие материалы, дерево остается в моде. К минусам можно отнести только то, что дерево очень хорошо впитывает запахи, а в подъезде неприятных «ароматов» может быть очень много.

Пластик занял прочные позиции в современном строительстве. Дверь из пластика будет смотреться нарядно, чисто и аккуратно. Сегодня не существует материала, уход за которым был бы легче, чем за пластиком. Выглядит конструкция очень просто, но со вкусом. Она замечательно справится со своими основными задачами, защитит дом от проникновения резких, неприятных запахов, шума.

Кроме того, это надежная защита от взлома. Плюс ко всему пластик препятствует проникновению холодного воздуха в ваше жилище. Цена зависит от многих факторов, например, от наличия замка. Бывают конструкции с обычной задвижкой, а бывают с более надежным способом закрывания

При выборе обратите внимание на высоту порога: если он будет слишком низким, это приведет к потере тепла

Убедитесь в том, что дверь закрывается максимально плотно. Такие двери идеальны для сурового российского климата. Это надежная защита от ветра и сквозняков. Пластиковые двери могут быть сплошные и со стеклом. Если вы хотите что-то более оригинальное, то стекло прекрасно справится с этой задачей.

Стекла бывают разные: закаленные, триплекс, тонированные, матовые, оргстекла, акриловые, стеклопакеты, армированные и другие. Но учтите, что от наличия стекла в вашей двери напрямую зависит стоимость. Такая дверь имеет очень длительный срок эксплуатации, обширные возможности декорирования, высокую прочность.

Если вы хотите оградить свое личное пространство в подъезде, то прежде всего вам потребуется согласие ближайших соседей на лестничной клетке. Если они дали свое разрешение, то вы можете переходить к выбору конструкции. В магазинах этот товар предложен в очень широком и богатом ассортименте.

Законность установки тамбурной двери

Создание небольшого тамбура на лестничной клетке значительно повышает защиту квартир от проникновения злоумышленников. Дополнительное полотно содействует изоляции от внешних шумов и еще лучше преграждает путь холоду.

В этом отсеке можно хранить детскую коляску или санки, чтобы они не занимали место в прихожей. Поэтому в новостойках такие особенности планировки предусматриваются изначально.

В домах же построенных давно необходимо разрешение на установку тамбурной двери.

Согласование с соседями

По Жилищному Кодексу полотно, установленное в месте, не предусмотренном проектом и преграждающее доступ другим, является перепланировкой и нуждается в процедуре согласования. Все начинается с тех жильцов, кого это изменение затрагивает. Но, согласно Правилам содержания общественного имущества от 13.08.2006 №491, решать это должны и другие жители, находящиеся этажами ниже.

Хотя дополнительную створку и ширму монтируют на последнем этаже (отгораживая лестничный марш) или отделяя несколько квартир в ответвлении, это обсуждается между всеми людьми в подъезде. Чтобы согласовать установку тамбурной двери и с этими жильцами необходимы следующие действия:

1. Написать в свободной форме суть вопроса: «Мы, жители дома №, проживающие в квартирах №, решили установить дополнительную дверь и выражаем согласие на изменение в проекте и перепланировку в таком-то месте».
2. Составить протокол с фамилиями и номерами квартир всех жителей подъезда.
3. Собрать подписи всех участвующих, что можно сделать созвав жильцов на совместное обсуждение или пройдясь по квартирам.
4. Разрешение на тамбурную дверь обязательно необходимо получить от тех людей, чей доступ она будет преграждать (чья жилплощадь находится за ней) и от большинства проживающих в подъезде.

Поскольку лестничные марши и площадки находятся в совместной собственности и эксплуатации, то решение принимается большинством , и может быть утверждено даже при нескольких несогласных квартирах снизу.

Как согласовать установку тамбурной двери

Далее согласование тамбурной двери нуждается в ряде разрешений от инстанций. Для этого необходимо разработать проект будущей конструкции с четким указанием места положения, параметров и стороны открытия полотна. Это может сделать фирма занимающаяся монтажом дверей и имеющая опыт.

Проект нужно утвердить у Пожарной охраны. Это основано на постановлении о безопасности жильцов, запрещающем монтаж любых дополнительных створок, которые могут помешать эвакуации. Здесь необходимо показать, что созданная конструкция будет иметь достаточный проход по ширине, открываться наружу, не мешать при этом эвакуации соседних дверей, а ключи будут находиться у всех жильцов за ней.

После этого необходимо разрешение от управляющей компании, которая является балансодержателем дома. Для этого пишется заявление в ЖКХ или другую ответственную инстанцию. Службам необходимо предоставить ключи от двери, если она преграждает проход в подвал, чердак, щитовую или мусоропровод.

Последней инстанцией являются муниципальные власти, которые ответственны за изменения на объектах недвижимости (БТИ). При явке к ним нужно иметь:

• проект с подробными указаниями места монтажа и стороны открытия;
• заявление жильцов и протокол собрания;
• разрешение МЧС.

Лишь после одобрения всеми этими службами можно приступать к процессу монтажа.

Что будет, если не согласовать

Законность установки тамбурной двери — дело немного хлопотное. Но приложенные усилия стоят труда, ведь это значительно защитит жилье и повысит изоляционные характеристики.

Еще в будущем не возникнет никаких проблем с различными хозяйственными службами.

Даже если дверь придется сменить через много лет, проект и все разрешения уже получены, поэтому замена полотна может производиться в свободном порядке.

Конечно, не все выбирают законный путь и устанавливают тамбурные двери произвольно. Но, если не согласовать монтаж изначально, то можно получить штраф от пожарной инстанции. Еще, обслуживающая компания вправе потребовать демонтировать незаконную конструкцию, что приведет к пустой трате средств. Если жильцы откажутся, то организация может подать на них в суд. Но это бывает крайне редко.

Красивые и функциональные примеры

Достаточно красиво и изящно смотрятся тамбурные двери, которые:

• окрашены нитроэмалью с обеих сторон;
• покрыты винилискожей;
• покрыты ламинатом.

При умелом подборе самая обычная порошковая краска способна сделать тамбурную дверь элегантной и лаконичной. По желанию заказчика допустима отделка МДФ. Что касается функциональности, тамбурные перегородки сделают подъезд или лестничную площадку теплее. Посторонние звуки будут меньше досаждать вам. В образуемом дверьми коридоре можно хранить:

• коляски;
• велосипеды;
• старую мебель.

Тамбурная дверь широко встречается даже в коридорах офисных зданий (там она мешает проходить посторонним людям)

Важно: перед заказом тамбурной двери выясните, не нарушит ли она вентиляционный режим и требования пожарной безопасности. В обычном многоквартирном доме наиболее правильным вариантом оформления будет простой, безо всяких изысков

Если коридор и квартиры имеют оригинальный дизайн, внешний вид тамбурной двери должен подбираться индивидуально.

Для официальных учреждений предпочтительна облицовка нейтральных цветов с имитацией натуральной древесины. Зная эти принципы, вы сможете сделать правильный и осмысленный выбор, результат будет радовать многие годы.

Если были нарушены противопожарные нормы

Тамбурная дверь часто вызывает много претензий со стороны пожарного инспектора. Установленные правила пожарной безопасности гласят, что нельзя загораживать эвакуационные, аварийные выходы монтажом дополнительной двери, а также самостоятельно делать другое направление открытия двери (то есть отклоняться от технического плана, который был изначально).

Если правила были нарушены, то ответственность ложится на управляющую компанию, потому что слежение за общедомовым имуществом – ее обязанность. Как результат, наличие такой двери приведет к штрафу, который будет уплачивать управляющая компания.

Но и жильцу, который установил такую дверь, от ответственности не уйти. УК не будет просто так расставаться со своими деньгами, и будет их взыскивать с собственника через суд. А практика судов такова, что УК в 99% случаев выиграет разбирательство. Как итог, собственнику придется уплатить n-ю сумму средств УК, понести расходы по судебному делу, за свой счет демонтировать дверь.

Один комментарий на запись “ Установка тамбурной двери на лестничной площадке ”

Система существует только тогда, когда она удобна для всех

Если делается для людей, то и должна быть возможность делать тамбурные двери, это важно для людей, которые там живут. А срезать сделанные двери ради доступа к пожарному оборудованию, может быть и логично, но не во всём справедливо

Сделайте так, чтобы оборудование находилось до тамбурной двери заранее в проектах. И если по-нормальному, то и во вторичке этот вопрос возможно как-то решить.

Как оформить подъезд в доме своими силами? К сожалению, большая часть граждан готова вкладываться только в ремонт своей квартиры, не задумываясь о таком общественном месте, как подъезд. А паре инициативных жильцов, которые хотят облагородить хотя бы свою лестничную площадку, высказывают претензии о недостатке денежных средств и нежелании делать хоть что-то на благо друг друга.

Можно ли с этим бороться, и как облагородить подъезд своими силами с минимальными затратами?

Разновидности тамбурных дверей

Начать следует с того, что встретить входные деревянные двери в тамбур практически невозможно, потому как они обладают значительно меньшей устойчивостью к взломам по сравнению с металлическими аналогами.

Виды конструкций

Рассматривая возможные для установки конструкции, можно выделить следующие типы:

• Дверь из двух створок. Одна из них является активной и имеет ручку, замок и щеколду, а другая (нерабочая) просто фиксируется внизу и вверху специальными задвижками. Ширина активной створки насчитывает 90 см, а все остальное пространство занимает нерабочая. Такую дверную конструкцию, как правило, ставят в низких, но широких дверных проемах.
• Дверь с одной створкой и одной либо двумя боковинами, которые приварены к железной дверной раме и, по сути, являются не движущимися элементами. Как и в первом типе, ширина створки насчитывает около 90 см, а все остальное занято боковинами. Такой тип не характерен для узких дверных проемов.
• Дверь, укомплектованная фрамугой. Фрамуга бывает приварена к дверной раме или съемная. В данном случае высота дверного полотна составляет 205 см, а дальше до самого потолка располагается фрамуга. Такие тамбурные входные двери устанавливают в узких, но высоких проемах.
• Дверь с двумя подвижными створками и фрамугой. Одна из створок активная (имеет ручку, щеколду и замок), а вторая закреплена на раме задвижками. Также возможен вариант, когда мобильная, но нерабочая створка заменяется одной или двумя статичными боковинами. Возвышается данное дверное полотно на 205 см, а далее до потолка размещается фрамуга. Двери тамбурные такого типа устанавливают в широких высоких проемах.

Классификация по внешнему строению

Как уже говорилось, деревянные двери в тамбуре редкость, поэтому стоит обратить внимание на входные металлические двери, которые классифицируют на два вида:

• Решетчатые. Неоспоримым превосходством такой двери является возможность заранее увидеть, кто находится возле тамбура, и даже поговорить, не отпирая дверь. Но в то же время в выгодном положении оказывается и грабитель, ведь через решетчатую дверь он может «приглядеться» к замкам и их устройству.
• Глухие. Такие двери скрывают тамбур и его содержимое от посторонних взоров, позволяя хозяину увидеть пришедшего человека через глазок.

Класс безопасности

Теперь рассмотрим, какие классы выделяют относительно того, насколько металлическая конструкция может обезопасить от проникновения злоумышленников:

• Первый класс. Самые дешевые двери для тамбура. Вскрыть их сможет даже начинающий вор с применением силы и примитивных инструментов.
• Второй класс. Эти двери с помощью одной грубой силы открыть не получится, а вот режущие инструменты будут очень кстати.
• Третий класс. При вскрытии не обойтись без электроинструментов и запаса времени, однако при отсутствии навыков успех не гарантирован.
• Четвертый класс. Установить тамбурную дверь этого класса могут позволить себе только богатые люди. Но в данном случае цена оправдана – эту дверь невозможно открыть даже с применением огнестрельного оружия.

Выбор двери

Кроме конструктивных аспектов и степени необходимой защиты важно позаботиться и о других составляющих тамбурной двери

Элементами, на которые стоит обратить внимание, являются декор, замок, глазок и фурнитура

Дизайн дверного проема должен соответствовать назначению конструкции

Поэтому важно обеспечить достойный внешний вид устанавливаемой двери. Разумно размещать все декоративные элементы только с внутренней стороны, чтобы с лестничной площадки ничто не привлекало излишнего внимания и не свидетельствовало о достатке жильцов

Наружную сторону обычно окрашивают молотковой краской или обрабатывают порошковым напылением, что создает абсолютно непримечательную поверхность.

Следующий шаг – подбор фурнитуры. От этого во многом зависит срок службы двери и удобство ее использования. Желательно выбирать петли, которые рассчитаны на большую нагрузку, а запорный механизм на них должен быть таким, чтобы со стороны подъезда их невозможно было срезать.

Замок, устанавливаемый на тамбурную дверь, прежде всего, должен быть достаточно сложным. Это не позволит злоумышленникам быстро его вскрыть и проникнуть в помещение. Но также необходимо выбирать конструкцию, которую легко открыть родным ключом, особенно, если им будут пользоваться дети.

Глазок также должен быть качественным, чтобы было четко видно все происходящее снаружи. Располагать его необходимо на таком уровне, чтобы всем жильцам было удобно его использовать.

Не стоит экономить на приобретении тамбурной двери. В связи с тем, что она эксплуатируется в несколько раз больше, чем входная дверь в квартиру, конструктивные элементы, такие как петли и замок, изнашиваются значительно быстрее.

Поэтому гораздо лучше выбрать наиболее прочную и качественную модель, которая прослужит долгие годы, чем приобрести более дешевый вариант и неожиданно оказаться запертыми в собственном тамбуре из-за поломки замка.

Установка общих ворот на несколько квартир – выгодное решение, позволяющее обезопасить себя от взломов. К тому же намного лучше будет сохраняться тепло и увеличится шумоизоляция. Но к этом вопросу стоит отнестись очень ответственно, чтобы не понести впоследствии двойных затрат.

Как правильно поставить?

Тамбурные двери используются зачастую в многоквартирных домах, где проживает множество жителей.

Чтобы установить подобные межтамбурные конструкции, следует выполнить несколько последовательных операций:

• В первую очередь нужно получить разрешение всех жильцов дома на эту операцию. Это связано с тем, что тамбур является общим для всех людей этого строения.
• Тамбурные двери не должны препятствовать быстрой эвакуации людей во время пожара. Поэтому они должны соответствовать всем нормативным документам и проекту. Если нужно изменить форму дверного проема или установить перегородки, тогда эти действия обязательно должны вноситься в строительную документацию вашего дома.
• Монтаж дверного полотна должен согласовываться также с соответствующими государственными органами и управляющими компаниями.

Алгоритм установки тамбурной двери состоит из таких последовательных операций:

• Подготовка проема. Этот этап предполагает формирование каркаса под дверную коробку. Зачастую во многих проектах проем уже есть, его нужно только подогнать под размер двери.
• Фиксация дверной коробки. Для этого конструкцию устанавливают в проем и выравнивают во всех плоскостях. Эта операция довольно проста и может выполняться своими руками. Крепится рама с помощью деревянных распорок, которые позволяют изменять ее положение при необходимости.
• Крепление двери. Когда коробку выровняли, ее фиксируют к стене. Для этого бурят отверстия под анкера, которые загоняют в основание через металлические отверстия. Крепление начинают со стороны расположения петель, постоянно контролируя расположение полотна. Завершается процедура отделкой откосов и установкой фурнитуры.

Тамбурные двери – это уникальная возможность превратить ваш дом в приятное место, к которому получат доступ только определенная категория людей.

О том, как установить тамбурную дверь, смотрите в следующем видео.

Правильный уход и эксплуатация

Тамбурная дверь неприхотлива в будущей эксплуатации и легко поддается очистке. Протирать ее можно с помощью теплой воды и тряпки, применяя стандартную бытовую химию. Дверные уплотнители изредка можно поддавать очистке от грязи и пыли. Тамбурные двери особо не реагируют на температурные колебания, осадки или прямые солнечные лучи. При правильной эксплуатации, двери могут служить несколько десятков лет без нареканий и лишних трудностей. Для этого изначально подбирают качественную и долговечную фурнитуру. Стоимость и надежность двери напрямую влияют на безопасность их хозяина в дальнейшей жизни.

Материалы и отделка

В основе производства тамбурных моделей используется разная фактура:

• сталь;
• сплавы из металла;
• дерево.

Повышенная устойчивость характерна лишь для высококачественных стальных изделий. Дизайнерские деревянные модели устанавливаются в офисы. Для декора годится шпон из ценных пород. Разнообразие отделки придает эксклюзивность продукции.

Образцы с электромеханическим замком

Управление электромеханическим замком осуществляется ручкой. Это комфортная модификация запирающего механизма для тамбурных конструкций. Электромагнитный замок открывается ключом, пультом, магнитной картой.

Преимущества продукции:

1. Автоматика. Открытие без ключа и лишних усилий. При комплектации усовершенствованной системой, закрывание осуществляется с помощью дистанционного пульта.
2. Независимость. Работает также на элементах питания. Таким образом, обеспечивается автономное управление замковой конструкцией. Отключение электроэнергии не угрожает сохранности вещей, находящихся в тамбуре.
3. Блокировка. При попытке умышленного взлома входных створок, специально вмонтированное системное устройство блокирует открытие.
4. Надежность. Поломки случаются реже, чем у обычных механизмов.

Пластиковые модели

Основная опция пластиковых изделий -предохранение от запахов, помех. Оборудуются при большой проходимости. Широко распространенный образец из пластика отвечает большинству требований, которые предъявляются для тамбурных образцов. Выпускаются с включением стекла и створок.

В случаях переноски крупногабаритных предметов либо прохождения большого количества людей, желательно монтировать двустворчатые конструкции. Чаще всего, такие модели используются в больницах

Плюсы пластиковых изделий:

• герметичность;
• защита от сквозного ветра;
• исключение внешних шумов;
• легкость ухода за полотном;
• долгий срок службы.

При выборе конструкции нужно обратить внимание на прилегание створок, качество уплотнителя. Для украшения входной двери в тамбур, применяют новейшие отделочные материалы

К популярным видам отделки относятся:

Для украшения входной двери в тамбур, применяют новейшие отделочные материалы. К популярным видам отделки относятся:

• порошковое напыление;
• ламинат;
• винилискожа;
• МДФ.

Традиционное применение дверей для тамбура не предполагает использование элитной фурнитуры для декора конструкции.

Подбор отделки зависит от стоимости, условий эксплуатации, вкуса и предпочтений клиента. В условиях мегаполиса, где высок риск вандализма, используются двери с порошковым наслоением.

Виды

Тамбурные двери представляют собой разновидность классических дверных конструкций.

Поэтому классифицировать их можно по разнообразным признакам.

В зависимости от конструктивных особенностей створки, то здесь можно выделить только два типа продукции:

• Решетчатые. Полотна такого типа имеют небольшие отверстия, которые предназначаются для вентиляции помещения. Встречаются они часто только в теплых регионах, где нет необходимости защищать помещение от холодов зимой.
• Глухие. Полотно такой двери является цельным и полностью закрытым. Кроме защиты от взлома, они позволяют сохранить тепло внутри дома и снизить потребление энергии для его обогрева.

Независимо от класса двери такого типа очень часто дополняются видеодомофоном и электромеханическим замком.

При изготовлении тамбурных конструкций их внешне декорируют с помощью различных накладок. Сегодня для таких целей применяют множество материалов: от МДФ до натуральной кожи. Изделия эконом класса отделывают листами ДВП, что позволяет значительно снизить их стоимость.