Проекты и сметы одноквартирных жилых домов
Но перед этим, мне посчастливилось несколько лет проработать инженером проектно-сметных работ. И как раз в сфере индивидуального строительства жилых домов. В чем заключалась моя работа? Мне приносили проект частного жилого дома.
И после его изучения от меня требовалось составить смету на его строительство. То есть определить реальную стоимость его возведения и количество необходимых материалов.
Однако, изучая проекты, я заметил одну закономерность, точнее самую распространенную ошибку. Думаю, что эту ошибку допускают 80% всех застройщиков. Вы как-нибудь понаблюдайте и сами в этом убедитесь. Итак, какая это ошибка? Дело в том, что стоимость одноэтажного дома и мансардного (комнаты расположены под крышей чердачного помещения), отличалась в среднем в 1.7 раза.
Плюсы и минусы
И что же мы при этом выигрываем?
Чтобы лестница не была крутой, требуется выделить комнату (или пространство в холе, сопоставимое с комнатой на первом этаже. На мансардном этаже нужно выделить помещения под тамбур. В итоге у нас остается две комнаты наверху. И одну комнату мы теряем внизу. Значит плюс — это только одна комната. Которая, по сути, становиться золотой! Вспомните про дополнительные 70 процентов!
Кроме того, вряд ли, у вас получиться сделать на мансарде удобные по высоте потолки и получить хорошую освещенность комнат. Конечно можно сделать мансардные окна в крыше. Но это удовольствие для состоятельных. Гидроизоляция мансардных окон – еще одна головная боль, застройщиков.
Утеплить мансарду можно только имея большой опыт. Но и это утепление не будет таким эффективным, как на первом этаже. Отопление мансардного этажа требует значительных расходов на систему отопления как при строительстве, так и при эксплуатации.
Что обычно получают такие горе-застройщики? Две полутемные кельи наверху в которых летом жарко, а зимой холодно. Лестницу как объект повышенной травмоопасности (одна моя соседка сломала руку, у других соседей девочка повредила позвоночник). И, часто, нехватку средств, чтобы окончить строительство. Таким образом они живут в условиях стройки долгие годы.
Газосиликат всему голова?
— Если говорить о стенах, то наиболее популярны сейчас каменные дома, — отмечает Андрей Цивилько. — Пользуется спросом дешевый газосиликат, однако из-за конкуренции в низком ценовом диапазоне качество применяемых блоков нужно постоянно отслеживать. Мне больше импонирует керамзитобетон: он дороже газосиликата процентов на 30, и за работу с ним берут больше, но при этом он имеет более высокую плотность, прочность и, по заявлению завода, лучшие характеристики по сопротивлению теплопередаче.
Кирпич сейчас редко используют для несущих стен. Он банально дорогой, да и за его укладку просят больше, чем за крупноформатные материалы. Однако отмечу, что благодаря капиллярной активности кирпич хорошо регулирует влажность в помещении. Но есть и ложка дегтя: по моим ощущениям качество кирпича ухудшилось.
Что касается дерева, то это отличный материал! Но я не рекомендую строить из него дома, вот такой парадокс. Дерево требует частого обслуживания: шлифовка, пропитка раз в 1—3 года, герметизация трещин (а они все появляются и появляются). Плюс оно хорошо впитывает запахи. Несмотря на природную красоту, дерево в большом количестве приедается и поэтому требует особого подхода дизайнера. Такой материал чаще выбирают те, у кого душа лежит только к деревянному дому и кто готов его часто обслуживать. Тот же, кто не рассчитывает свои силы, потом утепляет фасад или обкладывает дом кирпичом. Из бруса или бревна ручной рубки идеально делать бани. Экологичность же дерева перекрывается химическими пропитками, экологические же пропитки стоят космических денег. А дом без пропиток быстро посереет. В этом нет ничего страшного, но и не будет защиты от насекомых.
В последнее время весьма популярными стали каркасники. Они хороши по двум критериям: скорость возведения и возможность самостоятельной постройки. А вот низкая цена в рекламных брошюрах имеет мало общего с реальностью.
— У каркасных домов маленькая масса, а, как известно, чем больше масса конструкции, тем лучше глушатся низкочастотные шумы (в соседнем санатории может проходить дискотека, и все это будет отзываться у вас дома). Кроме того, у деревянных домов, включая каркасные, есть существенный минус — случись что, они сгорают моментом.
Что касается перекрытия, то я рекомендую выбирать заводские плиты. Если сравнивать дерево и железобетонные сборные плиты перекрытия, то дерево однозначно обойдется дешевле. Но если мы говорим об удобстве, стоимости и сложности всех последующих работ, то выбор будет за плитами. При монтаже балок нужно укладывать доски для перемещения по ним, плюс постоянно смотреть под ноги, а это не всегда удобно. Блоки нужно будет вручную поднимать наверх. При плитах этаж можно укрыть за 2—4 часа и сразу краном закинуть поддоны с блоками. У вас получится ровная поверхность для перемещения по ней, блоки будут рядом, а еще можно поднять часть дерева под стропильную систему. Утепление будет производиться по условно ровной поверхности без особых мостиков холода, как в случае с балками. Монолитное же перекрытие обойдется еще дороже (и заливаться будет дольше), к тому же нельзя исключить брак со стороны строителей.
КОМУ ДОВЕРИТЬ СТРОЙКУ
Вряд ли нужно кому-то пространно объяснять, почему так важно выбрать правильного подрядчика для строительства дома. Совершенно очевидно, что именно от его работы будет зависеть то, насколько качественным, красивым и комфортным получится готовый дом, а значит, и насколько долго он будет радовать своих хозяев
Другой вопрос – где найти и как выбрать такого подрядчика.
Как показывает опыт, один из самых распространенных способов поиска строителей — «сарафанное радио». Казалось бы, ничто так не убеждает нас в благонадежности исполнителя, как рекомендации друзей и знакомых.
Однако мы советуем все же не полагаться только на этот подход. Изучите рынок самостоятельно: наведите справки о деятельности понравившихся вам компаний, пообщайтесь со специалистами лично. Обязательно посмотрите портфолио с уже выполненными проектами. Причем, не ограничивайтесь изучением картинок на сайте – найдите время и съездите посмотреть на готовые проекты, что называется, в живую. Ну и конечно, же постарайтесь получить подробню информацию из первых уст – пообщайтесь с реальными клиентами застройщика, почитайте отзывы на форумах, задайте свои вопросы их участникам. Поверьте, ваши внутренние ощущения при выборе подрядчика, который воплотить вашу мечту об идеальном доме в жизнь, играют далеко не последнюю роль.
Особое внимание уделите технологиям, которые использует ваш потенциальный подрядчик в работе. Узнайте, есть ли у него опыт реализации таких проектов, как ваш, какие сотрудники работают на площадке, есть ли среди них конструктор, архитектор, специалисты по водо-, тепло- и электроснабжению
ТИПОВОЙ или ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ
Типовой
технологичный, экономный, проверенный практикой,
но «как у всех».
Индивидуальный
единственный в своем роде, разработанный индивидуально под вас,
но обычно дороже типового, не имеющий аналогов, а значит, апробированых конкретно для этого проекта технологических решений.
***
Однозначно на вопрос «Что лучше – заказывать индивидуальный проект или приобретать типовой?», вам, пожалуй, не ответит никто. Каждому будущему домовладельцу приходится решать эту задачу самостоятельно, в зависимости своих желаний и возможностей.
Если вы мечтаете о доме, которого «ни у кого еще не было» и располагаете достаточными средствами для этого, смело обращайтесь к архитектекторам за индвидуальным проектом. В этом случае можно максимально полно воплотить все пожелания, выбрать оптимальное сочетание архитектуры, строительных материалов, инженерии и технологий.
Однако будьте готовы , что индивидуальное проектирование потребует дополнительного времени, а значит, с новосельем придется повременить. Тем не менее, в серьезных компаниях проект Вам сделают бесплатно, если договор подряда будет заключен в этой же компании.
Тем, кто ищет более рациональное решение своего «домового вопроса» или торопится побыстрее приобрести жилье за городом, советуем обратить внимание на типовые проекты. Профессиональные строительные компании, работающие не первый год на рынке, сегодня предлагают немало интересных типовых вариантов – проверенных временем и практикой, рассчитанных до мельчайших подробностей, как технологических, так и планировочных
При этом, слово «типовой» вовсе не означает, что вы получите некую безликую «штамповку» из разряда городских многоэтажек эконом-класса. Все типовые коттеджи когда-то появились на свет как индивидуальные, а затем уже были включены в общий каталог застройщика и стали доступны. Неоспоримое преимущество типовых проектов еще и в том, что вам не придется тратить время на ожидание, в течение которого архитекторы будут придумывать ваш будущий дом. С типовым проектом к строительству можно приступать немедленно. При всем при этом не исключаются возможность внесения небольших изменений: окошко передвинуть, внести корректировки в планировочные решения и т.д.
Невероятно, но факт
Это значит, что мансардный дом на 70% дороже одноэтажного. Вы мне можете конечно же возразить. Что это наоборот экономия и фактически полное использование чердачного помещения для жилых нужд. Но уж поверьте, цифры – упрямая вещь. Поначалу я и сам этому очень удивился.
Но давайте порассуждаем вместе. При строительстве мансардного этажа, нужна лестница. Удобная и красивая лестница с двумя пролетами, конечно же, украшает дом, но стоит немалых денег. Стены, полы утепление мансардного этажа, его отделка, отопление, безопасная электропроводка по деревянным конструкциям – все это, на самом дела, существенные статьи расходов.
КАКОЙ ДОМ БУДЕМ СТРОИТЬ?
Технологий строительства загородных домов – сегодня великое множество. Человеку, решившему переехать из душного суетливого города за его пределы, не просто определиться с выбором. Ведь хочется найти идеальный вариант, поэтому может возникнуть масса вопросов.
Думать придется о многом: от собственных предпочтений, назначения будущего строения, характеристик земельного участка до архитектурной концепции коттеджного поселка, если таковая в нем имеется.
Современные дома должны быть удобными, долговечными, надежными, безопасными и, конечно же, привлекательными. Какие же актуальные и экологичные технологии используются при строительстве домов?
ПРОКЛАДЫВАЕМ КОММУНИКАЦИИ
Дом практически готов. Стены возведены, кровля установлена, окна и двери заняли свои места. Кажется, осталось сделать отделку и можно справлять новоселье. Однако не торопитесь. Впереди еще один важный этап – коммуникации. Времена, когда деревянные дома строились по принципу «удобства на улице» давно прошли. Сегодня загородные дома по своему комфорту как минимум не уступают своим городским «собратьям».
А у нас в доме газ
Первым делом специалисты советуют озаботиться проведением в дом газа. Как показывет опыт, эта процедура хотя, в целом, и не сложная, но требует времени и внимания к деталям. Хотя бы уже потому, что связана со сбором большого количества документов, на основании которых будут проводиться работы в дальнейшем.
Будьте готовы к тому, что список необходимых бумаг довольно обширный – от документов, подверждающих право собственности на дом и техпаспорта БТИ до актов, разрешающих газификацию и технических условий подключения к основной магистрали. Однако собрать их не так уж и сложно. Как показывает практика, даже в самых «сложных случаях» эта процедура занимает не более 3 месяцев.
После того, как все бумаги на руках, можно приступать к подготовке проекта газификации. Проблем с поиском подрядчика, который сделает для вас этот документ, быть не должно. Сегодня на рынке работают десятки проектных организаций, специализирующихся на таких заказах
Важный момент, на который нужно обратить внимание, выбирая подрядчика по проектированию – наличие у него лицензии, которая дает право на выполнение таких работ. Кроме того, подрядчик должен «закрепить за вами» отдельного инженера-проектировщика, который произведет все необходимые для составления индивидуального проекта замеры и даст одобрение на установку газового обрудования на определенном месте
А когда проект бужет готов, этот же специалист сдаст его в Горгаз на согласование.
Получив одобрение проекта, можно приступать к монтажу оборудования. Нанимая строителей для этой работы, не стоит забывать, что результат их деятельности будет принимать Горгаз. Поэтому фирма обязательно должна иметь разрешительную лицензию и регистрационную запись в реестре Горгаза.
Замок, многоэтажка, терем — что строить?
Полет фантазии любого новоявленного собственника земли безграничен, а вот финансы — нет. Поэтому надо заранее все продумать и реально, без лишнего оптимизма оценить свои возможности: потянешь ты большую стройку или она растянется лет на 10—15 (так, что и жить в этом доме будет некогда). И еще всегда держать в голове простую формулу: сколько бы ты ни закладывал средств на строительство, все равно выйдешь за рамки бюджета (и порой очень прилично). А иначе откуда под Минском столько «консервов», которые в лучшем случае доросли до состояния газосиликатной коробки?
— Раньше у белорусов была четкая установка — строить большие двухэтажные дома, с множеством спален и обязательно с комнатой для гостей. Однако, увлекшись стройкой, люди забывали, что такие дома тяжело отапливать, убирать, да и продать потом непросто, — говорит специалист. — Благо лет семь назад эта мода пошла на спад, на смену «гигантизму» сейчас приходит практичность: все чаще от клиентов звучит запрос на проектирование одноэтажных домов. Можно сказать, что подход к строительству стал более сбалансированным, исчезают многочисленные комнаты для гостей, внуков и правнуков. Мы наконец начали строить для себя, а не на показ.
Я рекомендую проектировать дом одноэтажным, при возможности его рационального размещения на участке. Все-таки бегать по лестнице вверх-вниз надоедает, а еще если и здоровье подводит (возраст, травмы), второй уровень вообще перестают использовать. Если же одноэтажный дом съест слишком много площади участка, то стоит строить двухэтажный — мансардный хоть и выглядит интереснее, но по комфортному использованию уступает двухэтажному.
